MULTIGESTIÓN ALMERÍA ha creado en 2007 INMOBILIARIA MULTIGESTION ALMERIA (ACCEDE PULSADO AQUÍ). Nos avalan los más de 2 años de experiencia en el sector Financiero, Inmobiliario y de Asesoramiento. Además de una gran trayectoria de más de 10 años.

Para responder a esta pregunta lo primero que recomendamos es tener nota simple actualizada del inmueble a adquirir, ya que es la única forma fiable de conocer el estado del mismo.

Con la nota simple conoceremos el estado de las cargas que tiene el inmueble, así como cualquier anomalía, embargo o cualquier característica inherente al estado actual del mismo.

En nuestra sección de inmobiliaria MG encontraras ofertas muy competitivas, y si no la encuentras, Indícanos lo que buscas mediante un mail dejándonos un teléfono de contacto y un nombre para poder dirigirnos a ti, y sin ningún coste para ti, lo buscaremos. Además estamos creciendo ahora como empresa y nos interesa trabajar duro para poder ser una referencia en la provincia de Almería, por ello nuestras gestiones no esta cargadas con un porcentaje o una cantidad asignada por venta inmobiliaria común, tenemos que ganarnos la confianza de nuestros clientes, por tanto si realizamos una operación, condicionamos esta a un precio único. 

Por que una operación inmobiliaria no es una compra cotidiana, normalmente es una compra única en la vida de una persona, esta es una razón de sentido común. Pero la razón más importante es que tenemos que tener en cuenta lo siguiente.

La aprobación de una operación financiera viene condicionada por dos pilares básicos:

• El porcentaje del valor de tasación o mercado que va a cubrir la garantía hipotecaria. Esto significa que la entidad financiera nos va a vender dinero hasta que lleguemos al límite en el cual ellos consideran pertinente que la vivienda cubre en el caso de insolvencia, el dinero que nos han prestado. Normalmente este porcentaje es del 80% del valor de tasación pudiendo llegar Hasta el 140% por una modélica variación en los tipos y garantías de la operación, Por consiguiente antes de cegarnos en la adquisición de una vivienda debemos de ser conscientes de que el VALOR REAL será objetivamente el que el banco esté dispuestos a darnos y eso va condicionado a lo que este inscrito en el registro mercantil puesto que una vivienda puede tener 800 metros útiles, pero si el registrador sólo tiene 80 metros útiles el valor será el establecido por esos80 metros y ni uno más. 

• La sanción económica que realizan sobre nuestra liquidez mensual que oscilará en torno al 40% - 45 % del salario neto mensual familiar, según la entidad financiera. Esto se calculará en función del importe necesario, el número de años, los tipos, y el resto del riesgo que la unidad familiar posea. Por tanto, antes de nada debemos de cerciorarnos de que vamos a poder cumplir con estos dos pilares dentro de una operación financiera de este tipo. Nosotros somos expertos en este tipo de operaciones, introduce tu propuesta en el formulario de solicitud de hipotecas y en no más de 24 nos pondremos en contacto contigo.

En un proceso de compra – venta, intervienen en un sentido estricto, la parte vendedora, la parte compradora, intermediario (si lo hay), entidad financiera (así como la gestoría que ésta designe), y el notario. Eso es lo que las partes verían a priori, pero además intervienen sin ser la parte compradora y vendedora consciente de ello:

• Una entidad de tasación (que designará la entidad financiera)

• El registrador de la propiedad que corresponda (lo hace la gestoría)

• La agencia tributaria o junta de Andalucía, mediante el I.V.A o el I.T.P. según sea 1ª venta o de “segunda mano”, y para el impuesto de A.J.D.

Y si lo hacéis a través de nosotros, regularemos todo el proceso y estaremos atentos para asesorarte de todo lo que te incumbe directamente y en lo que la mayoría de las personas que sedeciden a la compraventa no son asesoradas como es, el como afectará al IRPF dicha compra, realizaremos los documentos y contratos necesarios para las entregas de dinero de reserva una vez que hayamos comprobado el estado de cargas y situación de el inmueble y te daremos
el mejor préstamo hipotecario del mercado, míralo en nuestra sección de Banca.

Lo primero a realizar cuando hayamos decidido que inmueble nos gusta, son las comprobaciones del estado de la vivienda para que no, nos llevemos ningún sobresalto sobre el estado registral. Una vez que nos hayamos cerciorado de quien es el propietario registral, los metros reales, el estado de las cargas y demás, el siguiente paso es la elección de la mejor hipoteca para nuestro perfil. Para esto te recomendamos que no te conformes con acudir a una sola entidad financiera, no te conformes con una sola opinión podrían confundirte ten en cuenta que las personas que te atienden en una entidad financiera son meros comerciales que intentaran venderte su hipoteca de la mejor manera posible. En una hipoteca deberás tener en cuenta no sólo el tipo de interés y la letra mensual que te sale, en  una hipoteca hay muchas variables a tener en cuenta, debes de ser crítico y enterarte entre otras cosas, de comisión de apertura, estudio, amortización parcial, total, subrogación, interés del primer año, suelo, condicionantes y resto de condiciones, porque la mayoría de las hipotecas son a interés variable tienen un índice de referencia, un diferencial, y pueden ir con redondeo o no, pueden tener mínimos y máximos, pueden tener cláusulas limitativas o no, incluso puede tener el diferencial condicionado a la contratación de ciertos productos bancarios como son planes de pensiones, tarjetas, domiciliaciones de nómina, seguros y un largo etcétera…

Por ello y porque nuestras gestiones de hipoteca son totalmente gratuitas para nuestro cliente te recomendamos que nos consultes, somos agente colaborador del Santander, ven a vernos.

Depende de varias variables, puesto que en cada proceso de compra- venta pueden interferir desde las características del inmueble, hasta la situación económica del comprador y el volumen de trabajo del resto de intervinientes. Pero para establecer una regla general, prodríamos decir que de media un proceso de compra- venta se culmina en aproximadamente un mes, aunque te aseguramos que en Multigestion Almería entendemos que esta es una situación delicada por ello, gestionamos tu hipoteca para la firma efectiva de la misma en 9 Días.